杨陵区人民法院大力开展法庭“五进”活动，下乡办案重调解，取得了良好的社会效果。

      2012年3月27日下午，法院下乡开庭调解解决了一起房屋租赁纠纷案件，当事人达成调解协议并当场履行，双方握手言和。

      2002年原告彭某将位于杨陵区渭惠路西段的两间门面房出租给被告，被告穆某用于经营苗木种子。从2007年原告与被告达成口头协议，门面房继续租赁，约定每年年初收取当年租金，双方未签订书面租赁合同。2012年1月至今房屋租金未付。原告起诉至法院，请求依法解除与被告穆某之间的房屋租赁合同；由被告返还原告两间门面房并支付房屋租金等。被告辩称双方租赁行为已形成惯例，原告应当继续履行租赁协议直至年底，立即腾房会对被告经营造成影响，双方协商无果。法院在涉案门面房外就地组成合议庭开庭审理，经征求双方意见，当庭进行调解。考虑原、被告之间租赁关系已长达十年之久，调解找准双方利益平衡点，促使原、被告换位思考，互谅互让。双方最终达成调解协议，租赁期限延续至2012年12月底，被告在租赁期满当日向原告交付房屋。被告当场向原告付清了全年房租等16500元。调解解决妥善化解了纠纷，既维护了原告作为出租人的合法权利，也给被告留下了充足的时间寻找新的房源，使其经营不受影响，维护了社会稳定，取得了很好的社会效果。